1.房屋維修加固技術(shù)的選擇及實施
(a)基礎(chǔ)加固技術(shù)。對已有建筑物出現(xiàn)裂縫、傾斜、影響正常使用，如果是由于地基基礎(chǔ)原因引起的或已有建筑需加層改造，荷載增加及鄰近修筑較深的新建筑物基礎(chǔ)等，原有建筑物地基基礎(chǔ)承載力和變形不能滿足要求時，應(yīng)首先加固地基基礎(chǔ)，加固既有建筑物地基基礎(chǔ)的方法可以概括為：基礎(chǔ)加寬技術(shù)、變換基礎(chǔ)類型、墩式或樁式托換技術(shù)、地基加固技術(shù)和綜合加固技術(shù)。
(b)磚砌體及鋼筋混凝土構(gòu)件加固技術(shù)。磚砌體加固方法主要有：水泥灌漿法（用微膨脹水泥砂漿或水玻璃砂漿壓力灌縫），增設(shè)或擴大壁柱法以及增設(shè)構(gòu)造柱、圈梁法，擴大砌體截面法，配筋噴補加固法。以上加固方法中，水泥灌漿法適用于非砌體自身承載力不足情況下產(chǎn)生砌體變形裂縫后的補償，但對提高砌體承載力不明顯；擴大砌體截面法主要用于砌體承載力不足，但砌體尚未壓裂，或僅有輕微裂縫，缺點是占用截面較大。對鋼筋混凝土構(gòu)件，若為表層缺損，常采用抹水泥漿、水泥砂漿。對深層缺損，可采用比原砼強度高一級的細石砼灌筑或水泥壓漿、化學(xué)灌漿補強；若構(gòu)件抗力不足，結(jié)構(gòu)上需加固，傳統(tǒng)方法是噴補砼、增大截面或增設(shè)支點以及外包鋼、粘鋼加固。隨著結(jié)構(gòu)加固研究的深入及發(fā)展，加固的材料及方法越來越多，纖維增強復(fù)合材料（碳纖維、玻璃纖維、芳綸纖維）用于結(jié)構(gòu)加固就是近年來發(fā)展起來的一種新型加固方法。
2.磚混房屋地基基礎(chǔ)加固技術(shù)分析
既有建筑地基基礎(chǔ)經(jīng)檢測，由于勘察、設(shè)計、施工或使用不當造成建（構(gòu)）筑物沉降或沉降差超過有關(guān)規(guī)定，建構(gòu)（筑）物出現(xiàn)裂縫、傾斜、影響正常使用，甚至危及安全。或已有建筑需加層改造，荷載增加及鄰近修筑較深的新建筑物基礎(chǔ)等，原有建筑物地基基礎(chǔ)承載力和變形不能滿足要求時，需要采用合理的地基基礎(chǔ)加固技術(shù)。加固設(shè)計時，首先要復(fù)核決定基礎(chǔ)是否需要進行加固。房屋經(jīng)過一段時間使用后，隨著時間的增長，地基土逐漸被壓實，孔隙率和含水率逐漸減少，重度逐漸增加，地基土變硬，承載力日益提高。因而已有結(jié)構(gòu)原有基礎(chǔ)的復(fù)核除了應(yīng)滿足現(xiàn)行《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》、《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》等國家有關(guān)規(guī)范標準外，地基承載力等技術(shù)參數(shù)宜根據(jù)現(xiàn)場地質(zhì)勘察確定。既有建筑地基和基礎(chǔ)加固的設(shè)計，應(yīng)遵循以下步驟：（a）在選擇既有建筑地基基礎(chǔ)加固方案時，應(yīng)根據(jù)加固的目的，結(jié)合地基基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀，并考慮上部結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)和地基的共同作用，可初步選擇采用加固地基、加固基礎(chǔ)或加強上部結(jié)構(gòu)剛度和加固地基礎(chǔ)相結(jié)合的方案；（b）對初步選定的各種加固方案，應(yīng)分別從預(yù)期效果，施工難易程度，材料來源和運輸條件、施工安全性、對鄰近建筑和環(huán)境的影響、機具條件、施工工期和造價等方面進行技術(shù)經(jīng)濟分析和比較，選定最佳的加固方法。
2.1混凝土套或鋼筋混凝土套加寬基礎(chǔ)技術(shù)
基礎(chǔ)加寬技術(shù)適用于既有建（構(gòu)）筑物的地基承載力或基礎(chǔ)面積尺寸不滿足設(shè)計要求時的加固。基礎(chǔ)加寬的費用較低，施工也較方便，有條件時應(yīng)優(yōu)先考慮，除非周圍場地限制或基礎(chǔ)埋置深，對周圍環(huán)境影響較大，要開挖大量土石方，直接導(dǎo)致加固費用增加等原因不宜采用此技術(shù)。基礎(chǔ)加寬應(yīng)重視加寬部分與原有基礎(chǔ)部分的連接，對剛性基礎(chǔ)加寬后應(yīng)滿足剛性角要求，對柔性基礎(chǔ)應(yīng)滿足抗彎要求。
2.2基礎(chǔ)托換法
原理：當原地基持力層的工程性能較差，通過加大原基礎(chǔ)截面無法滿足要求時，可改變基礎(chǔ)持力層，將全部荷載或部分荷載通過豎向構(gòu)件傳遞到好土層。墩式托換技術(shù)是通過在原基礎(chǔ)下設(shè)置墩式基礎(chǔ)，使基礎(chǔ)坐落在較好的土層上，以滿足承載力和變形要求，即直接在被托換建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)下挖坑后澆筑砼的托換加固，也稱為坑式托換。錨桿靜壓樁是錨桿與靜力壓樁形成的一種樁基施工工藝，運用于淤泥、淤泥質(zhì)土、粘性土、粉土和人工填土等地基上，其工作原理就是利用建筑物的自重，先在基礎(chǔ)上埋設(shè)錨桿，借錨桿反力，通過反力架用千斤頂將預(yù)制好的樁逐節(jié)壓入在基礎(chǔ)中開鑿出來的樁孔內(nèi)，當壓樁力達到（1.5～2）倍荷載時便可以認為已滿足樁的設(shè)計要求，然后澆灌 C30 早強微膨脹砼，將樁與基礎(chǔ)連在一起，當砼達到強度后，該樁便可立即承受荷載。樹根樁是在鋼套座的導(dǎo)向下用旋轉(zhuǎn)法鉆進，在托換工程中往往要鉆穿原有建構(gòu)筑物的基礎(chǔ)進入地基中直至設(shè)計標高，清孔后下放鋼筋 1 根到數(shù)根，視樁徑而定，同時放入注漿管，再用壓力注入水泥漿或水泥砂漿而成樁。
2.3 地基加固技術(shù)
既有建（構(gòu)）筑物地基加固技術(shù)有:灌漿加固法、高壓噴射注漿法、石灰樁托換技術(shù)、灰土樁托換技術(shù)。灌漿加固法是利用液壓、氣壓和電化學(xué)原理，把某些能固化的漿液注入土體孔隙或巖石裂隙中，將原來松散的土粒或裂隙膠結(jié)成一個整體，能顯著改善土的物理力學(xué)性能及水理性能的一種加固方法。高壓噴射注漿技術(shù)是由化學(xué)灌結(jié)合高壓射流切割技術(shù)發(fā)展起來的一種軟土地基處技術(shù)。
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