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一、外墻滲漏原因分析 剪力墻或框剪結構的住宅樓外墻滲漏主要表現在以下四個方面： 1.填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水   產生滲漏的原因：(1)材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數不同，鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產生不同的變形而在兩種材料的連接處產生裂縫，雨水在風壓的作用下，沿裂縫滲入室內。(2)施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結筋遺漏。另外，填充墻砌筑時，砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實，尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位，既無連接鋼筋，又不易填嵌密實，是裂縫滲水的多發部位。 2.填充墻砌體沿磚縫空隙滲水 高層外墻普遍采用多孔磚砌筑。在砌筑時，豎向頭縫砂漿往往不密實；水平灰縫刮漿時，容易流入到磚孔內；砌體墻沒按施工規定將磚預先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂。其中最主要的是豎縫不密實。 3.外墻穿墻套管預留孔滲水   外墻施工時留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，在封墻時不密實，產生縫隙。 4.外墻窗框四周滲水   噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結果顯示，外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內的，并集中在窗天盤、窗臺和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。主要原因有：發泡劑硅膠不密實，窗框安裝時不牢固，在長期的風壓作用下產生裂縫，組合窗中拼管連接不規范，在天盤處沒有設置滴水槽，窗臺處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

1.外墻防水不僅僅是施工問題，而是—項與設計、施工、監理都有關聯的系統工程。然而設計單位很少給出外墻防水構造點圖，目前我國也尚無外墻防水的技術規范。因此，我們認為各方面都關心和支持防滲漏問題，才能更有效地解決滲漏這一質量通病。 2.外墻防水涉及到結構以至裝飾安裝全過程。結構是前提，安裝是關鍵。在結構施工時，就應考慮如何防水，做好結構性的防水措施。